FAQ
Heb je een vraag?
Huizen verkopen tegenwoordig snel. Is een Artist impressie dan wel nodig?
Huizen verkopen inderdaad vrij snel maar toch worden niet alle huizen voor een goed bedrag of snel genoeg verkocht. Als een woning niet optimaal is ingedeeld, gedateerd is ingericht of moeilijk laat zien wat er mogelijk is verliezen veel potentiële kopers hun interesse. Goede foto's en een aantrekkelijke presentatie zijn daarom belangrijk om de aandacht vast te houden. Een impressie prikkelt de fantasie, houdt de interesse van een breder publiek vast en kan potentiële kopers stimuleren om de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen.
Zijn er cijfers die aantonen dat een Artist Impressie winstgevend kan zijn?
In principe zijn er nog te weinig cijfers die bevestigen dat een Artist Impressie een woning beter kan laten verkopen. Puur omdat deze methode nog te weinig wordt ingezet. Deze techniek staat feitelijk nog in de kinderschoenen. Onderzoek onder makelaars laat echter zien dat een professioneel gestagede woning een waardestijging van 1% tot 10% kan opleveren. Dat is een aanzienlijk verschil dat zeker de aandacht verdient. Daarnaast geven aankoopmakelaars aan dat potentiële kopers eerder geneigd zijn een bezichtiging in te plannen nadat zij online beelden van een gestagede woning hebben gezien.
Bron website NVM Makelaars
Mijn meubels staan nog in mijn huis. Kan ik dan ook een Artist Impressie laten maken?
Zeker. Omdat er enkel gebruik wordt gemaakt van foto’s om de huidige staat te bekijken staan meubels en andere eigendommen niet in de weg. Een Artist Impressie wordt gemaakt door middel van een professioneel tekenprogramma in 3D waar, waar nodig, de indeling aangepast wordt. Vervolgens worden er meubels in de tekening geplaatst waarna er met gebruik van AI een realistisch uitziende afbeelding van wordt gemaakt.
Ik kan ook zelf een Impressie maken met AI. Dat is toch veel goedkoper?
Dat klopt. Met de huidige AI-technologie is het relatief eenvoudig om op basis van een bestaande foto een ander interieur of een nieuwe sfeer te creëren. Wanneer alleen de inrichting verandert, kan AI dan ook snel een aantrekkelijk resultaat opleveren.
Het wordt echter een stuk complexer wanneer de indeling van de woning moet worden aangepast. Denk bijvoorbeeld aan het verwijderen of verplaatsen van muren, het samenvoegen van twee ruimtes of het creëren van een compleet nieuwe lay-out. AI heeft moeite om daarbij de werkelijke afmetingen en verhoudingen van de woning nauwkeurig te behouden. Daarom creëer ik de gewenste situatie eerst in een professioneel 3D-tekenprogramma. Zo kunnen afmetingen, verhoudingen en de nieuwe indeling zo realistisch mogelijk worden weergegeven. Pas daarna wordt AI ingezet om van het 3D-ontwerp een sfeervolle en realistische Artist Impressie te maken. Hierdoor ontstaat niet alleen een mooie afbeelding, maar vooral een Impressie die aansluit bij wat er in de woning daadwerkelijk mogelijk is. Zo krijgen potentiële kopers een aantrekkelijk én realistisch beeld van de mogelijkheden van de woning en voorkomen de teleurstellingen bij de bezichtiging.
Mijn huis is in een nette staat en al keurig ingericht. Heeft het dan wel zin om een Artist Impressie te laten maken?
Absoluut. Als een huis bijvoorbeeld een onlogische indeling heeft of de keuken is heel klein, dan kan het zeker winstgevend zijn om een Artist Impressie te laten maken. Door muren te verplaatsen of van twee kleine ruimen een grote te maken geeft het potentiële kopers een extra zicht op de mogelijkheden. Het prikkelt hun fantasie om de woning met andere ogen te bekijken waardoor ze kansen zien in plaats van belemmeringen.
Wat is het beste moment om een Artist Impressie te laten maken?
Het beste moment om een Artist Impressie te laten maken is vóór dat de woning in de verkoop gaat. Wanneer een woning nieuw op de markt komt zullen veel veel geïnteresseerde de woning online bekijken. Wanneer de foto’s teleurstellen zullen potentiële kopers afhaken en de woning daarna niet meer zo snel aanklikken. Wanneer je later een impressie aan de foto’s toevoegt zullen minder mensen dat opmerken en ben je de aandacht van het grote publiek misgelopen.
Mijn huis staat al te koop, heeft een Artist Impressie dan nog zin?
Wanneer de belangstelling bij het grote publiek tegenvalt kan het heel winstgevend zijn om alsnog een Artist Impressie te laten maken. Potentiële kopers gaan in eerste instantie altijd uit van de foto’s van een woning. Maar wanneer deze tegen vallen zullen ze minder geneigd zijn om een afspraak te maken voor een bezichtiging waardoor biedingen uit blijven of heel laag worden ingezet. Mijn advies is om het huis tijdelijk uit de verkoop te halen, voldoende Artist Impressies in te zetten en de woning opnieuw in de verkoop aan te bieden. De ervaring is dat woningen na de verandering van aanpak meer belangstelling krijgen en wél snel voor een goed bod verkocht worden.
Kan mijn makelaar bij de bezichtigingen niet gewoon vertellen wat kopers aan de woning kunnen verbouwen?
Dat kan zeker maar kopers hebben vaak moeite zich voor te stellen hoe de woning er dan na de verbouwing uit komt te zien. Een veel gehoorde opmerking is vaak; “ik kan hier gewoon niet doorheen kijken” Door het presenteren van een Artist Impressie is het voor de koper visueel wel duidelijk wat de mogelijkheden zijn en prikkelt het de fantasie om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.
Waarom zou ik investeren in een huis die ik toch ga verkopen?
Binnen de huidige woningmarkt worden woningen vaak bijzonder goed verkocht. Toch kan het soms tegen vallen en is er weinig interesse bij het grote publiek. Om dat voor te zijn is het aan te raden om wel die investering te doen en door middel van een goede presentatie gelijk de aandacht van het grote publiek te pakken en vast te houden. Een goede presentatie van de woning is een kleine investering die zich kan terugbetalen. Uit onderzoek blijkt dat een woning die professioneel en aantrekkelijk wordt gepresenteerd niet alleen meer belangstelling trekt, maar ook kan bijdragen aan een hogere verkoopprijs.
Kan ik ook aangeven welke aanpassing ik graag in de Impressie terug wil zien?
Zeker. wanneer je zelf een idee hebt wat er aan de woning aangepast dient te worden kan je dat altijd aangeven. Ik zorg er dan voor dat deze aanpassing wordt doorgevoerd, tenzij dit bouwtechnisch niet mogelijk is. Het is de bedoeling om mensen te inspireren, niet om onmogelijke dromen te verkopen. Een heel ander huis neerzetten of een enorme aanbouw achter een woning plaatsen kan ik echter niet. Ik ben geen architect.
Kan ik ook voor één verdieping of zelfs voor een enkele ruimte een Artist Impressie laten maken?
Dat kan zeker. Soms is een verdieping, zoals de bovenverdieping, al logisch ingedeeld en ziet het er goed onderhouden uit. Dan is een Artist Impressie daar niet nodig. In dat geval kunt u er bijvoorbeeld voor kiezen om alleen van de benedenverdieping een Artist Impressie te laten maken. U betaalt uitsluitend voor de ruimtes die daadwerkelijk worden uitgewerkt.
Voor de bovenetage hoeft geen Impressie gemaakt te worden maar ik wil wel een zijaanzicht van de hele woning hebben. Kan dat ook?
Dat is mogelijk, maar hieraan zijn wel extra kosten verbonden. De bovenverdieping moet hiervoor alsnog worden uitgetekend, wat extra tijd kost. Wanneer de volledige woning is uitgetekend, kan ik tegen een meerprijs ook een zijaanzicht leveren.
Ik wil alleen impressies laten maken zonder dat er iets aan de lay-out van een woning verandert dient te worden. Kan dat ook?
Zeker. wanneer de lay-out van de woning voldoet maar de woning wel gedateerd oogt kan ik impressies maken zonder muren aan te passen. Hiervoor reken ik geen tekenkosten zolang ik gebruik kan maken van duidelijke foto’s waar de ruimte niet te vol staat met spullen. Ik adviseer daarbij wel om foto’s van een officiële fotograaf aan te leveren voor het mooiste resultaat.
Ik wil een totaalpakket laten maken waarbij de lay-out van de woning deels aangepast dient te worden. Voor de overige ruimtes en het aanzicht van de woning wil ik ook impressies laten maken. Kan dat ook?
Absoluut. U kunt uw eigen pakket volledig naar wens samenstellen met bijvoorbeeld een nieuwe lay-out van een etage, impressies van de overige ruimtes, een make-over in de badkamer en het aanzicht van de voorgevel. Ook de tuin kan ik door middel van AI aanpassen.
Wat is je werkgebied?
Omdat het contact volledig online verloopt, werk ik door heel Nederland.